Một dự án cải tạo nhà bếp tầm trung tại Toronto rơi vào $45,000 đến $90,000 trong năm 2026. Một dự án cải tạo cao cấp đập ra làm lại với tủ bếp đóng theo yêu cầu và đá bắt đầu từ khoảng $120,000 và leo lên từ đó.
Những con số đó nói thật. Chúng là khoảng trải thực tế chúng tôi thấy qua các dự án báo giá trong một quý bất kỳ, và chúng đúng cho một nhà bếp galley hoặc chữ L thông thường 150 đến 200 sq ft trong một căn nhà bán-biệt-lập hoặc biệt-lập tại Toronto. Thứ đẩy anh chị lên hay xuống trong biên độ đó hiếm khi là gói thiết bị. Đó là tủ bếp, đá, các quyết định về kết cấu, và chính thành phố.
Anh chị thực sự đang trả tiền cho cái gì
Trong một nhà bếp, công thợ và vật liệu chia gần như đều. Phần công thợ bao gồm phá dỡ, đóng khung, đi đường nước thô, đi dây điện thô, thạch cao, sơn, lát gạch, lắp đặt tủ, gia công và lắp đặt đá, cùng phần mộc nẹp ghép nối tất cả lại với nhau. Phần vật liệu bao gồm tủ, mặt đá, backsplash, sàn, thiết bị vệ sinh, đèn, và thiết bị gia dụng.
Ba hạng mục thường quyết định anh chị đang ở $55,000 hay $85,000 cho cùng một diện tích:
- Tủ bếp. Một nhà bếp flat-pack mua tại chuỗi cửa hàng lớn cho diện tích 200 sq ft rơi vào $8,000 đến $14,000 tiền tủ. Tủ đóng theo yêu cầu tại xưởng rơi vào $30,000 đến $55,000 cho cùng diện tích. Khác biệt là thật — cánh tủ thẳng hàng, ray ngăn kéo chịu 100,000 chu kỳ, bản lề bền hàng chục năm, hoàn thiện sống sót qua hai mươi năm nấu nướng.
- Đá. Mặt đá thạch anh tiêu chuẩn là $80 đến $120 mỗi sq ft đã lắp. Một đảo bếp waterfall bằng đá cẩm thạch book-matched với cạnh vát 45 độ là $250 đến $450 mỗi sq ft đã lắp. Trên một nhà bếp Toronto thông thường với 50 đến 70 sq ft đá, khoảng cách đó là $8,000 đến $20,000.
- Thay đổi kết cấu. Tháo một bức tường chịu lực để mở nhà bếp thông với phòng ăn cộng thêm $6,000 đến $15,000 khi anh chị có dầm thiết kế, chống đỡ tạm, vá lại sàn và trần phía trên, và giấy phép.
Mọi thứ khác — sơn, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, máy hút mùi — đẩy con số lên theo từng bước $1,000 đến $3,000.
Hệ số nhân Toronto
Một nhà bếp tại Toronto tốn nhiều hơn cùng nhà bếp đó ở một vùng ngoại ô cách 60km. Ba lý do.
Nhà cũ. Phần lớn nhà bếp Toronto chúng tôi mở ra đều nằm trong những căn nhà xây giữa năm 1900 và 1960. Khung là gỗ thô, sàn không phẳng, tường không vuông, và hệ điện hiện có là knob-and-tube hoặc nhôm đời đầu. Không có gì trong số đó hiện ra trong báo giá cho đến khi phá dỡ phơi bày nó ra. Dự trù 10 đến 15 phần trăm dự phòng cho mọi căn nhà Toronto trước năm 1970.
Tải giấy phép và kiểm định. City of Toronto kiểm định khắt khe hơn các thành phố vùng 905. Điều đó tốt cho gia chủ, nhưng nó thêm thời gian. Một giấy phép nhà bếp liên quan đến các đợt kiểm định xây dựng, điện (ESA), và nước riêng biệt, với giai đoạn thô và giai đoạn cuối cho từng phần. Nhà thầu của anh chị sắp lịch xoay quanh chúng.
Chỗ đậu xe và lối vào. Một căn bán-biệt-lập ở Cabbagetown không có lối lái xe và chỉ có đường đỗ xe cần giấy phép nghĩa là mỗi chuyến hàng phải khuân 80 feet từ xe tải. Một ngày thợ trên công trường chật hẹp kém năng suất hơn đáng kể so với một ngày thợ trên lối lái xe rộng rãi ở Mississauga.
Để biết thêm về cách City xử lý giấy phép, hướng dẫn giấy phép xây dựng của chúng tôi đi qua biểu phí và tiến độ thực tế.
Những gì không có trong một báo giá $35,000
Nếu một nhà thầu báo giá cho anh chị một nhà bếp Toronto với $35,000, có gì đó đang thiếu. Các thiếu sót phổ biến:
- Phí giấy phép và thời gian của nhà thầu quản lý kiểm định. Cộng $2,500 đến $4,500.
- Tháo dỡ và vận chuyển phế thải tủ cũ, mặt đá, sàn, và thạch cao. Cộng $1,500 đến $3,000.
- Nâng cấp điện theo quy chuẩn hiện hành (GFCI, AFCI, mạch chuyên dụng cho tủ lạnh, máy rửa chén, lò vi sóng). Cộng $3,000 đến $6,000 nếu tủ điện cần xử lý.
- Đi đường nước thô cho bồn rửa di dời hoặc đảo bếp mới. Cộng $2,500 đến $5,000.
- Công lát gạch và lắp đá, thường được báo riêng bởi những người chào giá rẻ nhất. Cộng $4,000 đến $8,000.
- Sơn và nẹp sau khi tủ vào vị trí. Cộng $2,000 đến $4,000.
Cộng ngược lại và báo giá $35,000 đó là một dự án $50,000 đến $60,000 được bán như một dự án $35,000. Khoảng cách đóng lại giữa chừng công việc qua các đơn thay đổi, và đó là lúc gia chủ và nhà thầu ngừng tin tưởng nhau. Chúng tôi báo giá toàn bộ từ đầu vì chúng tôi thà mất một công việc ở con số đúng còn hơn thắng nó ở con số sai.
Khi nào nên chi nhiều hơn
Chi nhiều hơn cho tủ bếp. Một nhà bếp được đánh giá mỗi ngày qua cách ngăn kéo đóng lại và cánh tủ thẳng hàng. Tủ đóng theo yêu cầu từ một xưởng anh chị có thể ghé thăm, với hoàn thiện được lập danh mục và thay thế được, giữ được ba mươi năm. Flat-pack mua tại chuỗi cửa hàng lớn bắt đầu trông cũ sau năm năm.
Chi nhiều hơn cho máy hút mùi, vòi nước, và bồn rửa. Đây là ba món phần cứng mà tay và mắt anh chị chạm vào mỗi ngày. Một vòi nước $1,400 cảm giác khác hẳn một vòi $250 trong suốt đời căn bếp.
Chi nhiều hơn cho đèn chiếu sáng. Một nhà bếp với một đèn trần và bốn đèn âm trần đọc lên như nhà bếp của builder. Một nhà bếp với đèn gầm tủ, đèn trong tủ, đèn thả trên đảo bếp, đèn âm trần chỉnh sáng, và một mạch chuyển mạch riêng cho phần gầm chân tủ đọc lên như một không gian được thiết kế. Khác biệt chi phí là $1,500 đến $3,000.
Khi nào nên chi ít hơn
Chi ít hơn cho thiết bị ở mức đầu của phân khúc cao cấp. Khoảng cách chức năng giữa một tủ lạnh $1,800 và $4,500 là nhỏ. Khoảng cách chức năng giữa một tủ lạnh $4,500 và $14,000 chủ yếu là về thẩm mỹ panel-ready, điều này là thật nhưng không bắt buộc.
Chi ít hơn cho gạch nhập khi có sản phẩm trong nước tương đương. Có những dòng gạch của Canada và Mỹ đạt thẩm mỹ kiểu Ý với nửa giá và một phần tư thời gian chờ hàng.
Chi ít hơn cho việc thay đổi mặt bằng. Nếu bức tường chứa đường nước hiện tại dùng được, hãy để bồn rửa ở đó. Di dời bồn rửa đi tám feet cộng thêm $3,000 đến $6,000 chỉ riêng phần đi đường nước thô, và dự án cải tạo hiếm khi tốt hơn nhờ đó.
Một ghi chú về nhà di sản
Nếu anh chị ở Cabbagetown, một phần Riverdale, South Rosedale, hoặc khu Forest Hill được chỉ định, thay đổi ngoại thất sẽ kích hoạt một Heritage Permit Application bên cạnh giấy phép xây dựng. Một dự án cải tạo nhà bếp hiếm khi liên quan đến ngoại thất, nhưng nếu anh chị mở rộng một cửa sổ để lấy sáng phía trên bồn rửa, anh chị đang ở trong lãnh địa di sản. Cộng thêm bốn đến tám tuần và một khoản phí hồ sơ riêng.
Để biết thêm về những gì chúng tôi làm trong thành phố, xem trang vị trí Toronto của chúng tôi. Để xem tổng quan dịch vụ, xem cải tạo nhà bếp. Để biết chi tiết theo khu vực đặc trưng Toronto — Forest Hill, Cabbagetown, Leaside — xem trang đích cải tạo nhà bếp tại Toronto của chúng tôi. Hai dự án gần đây ở mức giữa và cao của biên độ: Cooksville Kitchen Suite là một nhà bếp shaker màu xanh đậm với đảo bếp đá cẩm thạch book-matched, và dự án Oakville New Build bao gồm một nhà bếp đầy đủ walnut-và-đá trong một căn nhà theo yêu cầu.
Tiếp theo nên làm gì
Lấy ba báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu đã hoạt động ít nhất năm năm và có WSIB cùng bảo hiểm trách nhiệm ít nhất $2M. So sánh chúng từng dòng một — không phải so con số cuối cùng với con số cuối cùng. Báo giá rẻ nhất gần như luôn là dự án đắt nhất. Dùng máy tính chi phí của chúng tôi để có ước tính riêng trước khi bất kỳ nhà thầu nào bước qua nhà anh chị.
